新五象时代到来！南宁楼市“黄金线”下一个传奇会是谁？

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

南宁城市重点向南发展，红利持续不断。

从去年中国（广西）自由贸易试验区南宁片区范围的确定，到今年南宁两会提到的要聚焦五象新区高质量发展，打造强首府重要引擎。

不难发现，南宁城市发展的风口一直围绕“重点向南”的轨迹在移动。

楼市作为城市建设的见证者，楼市主场的变化客观地反映了城市发展的重点和方向。

今天，我们通过南宁的置业热区来看城市发展变化。

重点向南已成大势和共识

五象是“重心”

几年前，要论南宁楼市的区域老大，非青秀区莫属。
这样的格局随着五象新区的快速建设被打破，良庆区成为楼市主战场。
数据显示，2017年前南宁楼市成交的老大一直是青秀区，且占据绝对优势。
2017年之后，情况开始发生逆转。
作为城市“重点向南”的拳头区域，良庆区2017年商品住宅成交面积及成交金额双双首超青秀区，且位列南宁商品住宅成交TOP1。2018年以来至今，良庆区商品住宅在成交上保持“领先者”的态势，区域市场认可度可见一斑。
而这也恰恰证明了，南宁城市重点向南发展的方向，已成大势和共识。

土地储备量，代表着城市未来开发情况。
2020年南宁主城区住宅用地供应10大热点板块中，良庆区占了4个名额，分别是：五象南板块、五象三中板块、五象湖板块、良庆大桥南板块。
从土地供应看，五象是南宁城市建设的“重心”。 

城市中轴线见证城市变化

沿线项目价值更高

时间证明，城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”。
在南宁，如果说民族大道见证了南宁城市整体向东发展的历史、是埌东凤岭时代辉煌的证明，那么，平乐大道则成为见证了南宁向南发展、五象新区崛起的“黄金线”，一个个传奇在这里上演。
平乐大道由北向南穿行于五象新区中，形成了五象新区纵向交通主轴线，沿线高楼林立，城市面貌日新月异。
同时平乐大道串联五象总部基地，五象湖等置业热点板块，诞生了多个传奇，如：
华润二十四城，2015年首开价格4999元/㎡起，仅4年多时间，其二手房价格现在可达2万元/㎡+。
绿城春江明月：2016年首开价格8字头，目前在售达均价2万元/㎡。
除此之外，平乐大道沿线的五象湖一代，也成为目前南宁市2万+楼盘的集中聚集地。
从五象新区近几年发展的历程来看，我们不难发现，五象新区的崛起，不仅是沿着中轴延伸，并且，往往是以重点项目为核心，辐射开来。
以五象蟠龙板块为例，平乐大道沿线、以广西艺术中心周边的热点项目为带动，再如，五象湖板块，以平乐大道为轴，五象湖为原点，周边的项目价值水涨船高。
而南宁国际旅游度假区，作为五象新区又一个重量级的项目，其投资金额达到500亿元，以及带动就业岗位10万人，这样一个“巨擘级”的项目，又恰好在平乐大道沿线，其未来对于周边物业的升级带动作用，可见一斑。
以重点项目牵引区域发展的五象新区，谁会是下一个传奇呢？

平乐大道延长线再造传奇
南宁进入新五象时代

2019年12月，总投资500亿元的文旅新城——南宁国际旅游度假区项目，签约落户平乐大道延长线上的五象国际文旅板块，该项目410.7亩的住宅部分则由全国品牌房企中南集团操刀，案名为“中南十洲”，而项目也正处于平乐大道延长线上。
南宁国际旅游度假区作为自治区重点打造的文旅项目，是南宁市全面落实强首府战略的标志性重大项目，对南宁发展有着十分重要的影响和意义。
至此，五象国际文旅板块开始受到越来越多的人的关注。
加上，五象新区经过15年发展，已成为南宁接轨国际的名片。五象国际文旅板块此时的出现，相当于站在巨人的肩膀上起舞，为五象注入新的发展活力，焕发五象新生，南宁进入“新五象”时代。
而这一切的发生，其实早在五象新区规划之初便以埋下伏笔。
根据五象新区最初规划，其总体规划面积为175平方公里，并提出“一带一轴两心三板块六分区”的空间布局，其中的生态旅游区便是现在的五象国际文旅板块。
简而言之，传统老旧观念的以快环为界区的“五象时代”将结束，真正的五象新区含括了现在所提及的五象的国际文旅板块。
而这也是“新五象”的由来。
随着南宁国际旅游度假区项目的落户，让五象国际文旅板块吹响崛起号角，或将为五象乃至南宁注入全新的生机和活力，南宁进入新五象时代！

高定调高规划

五象国际文旅板块是大五象实力担当

 五象国际文旅板块定位为国际文旅，规划高度非一般板块能与之相比。 可谓是大五象实力担当 
从规划看，打造力度是国际影响力级别，2020年1月发布的《南宁市良庆区那马镇东、西片区控制性详细规划（修编）》便可看出，文旅、康养产业是该板块的核心，且打造级别为国际级。 规划图来源南宁市自然资源局网站

从位置看，五象国际文旅板块通过平乐大道、那安快速无缝对接五象核心区和青秀区。 从交通看，地铁3号线南延线串联南宁轨道交通，通达全城。今年5月南宁公共资源交易中心发布《南宁市轨道交通3号线南延工程勘察招标文件》，其中明确指出3号线南延线共设6个站点，其中一站名为“长隆乐园”站。 要知道，此前3号线南延线并无这一站点，而随着南宁国际旅游度假区落地后，3号线的南延规划及站点确定加快。 根据计划，3号线南延线按预计2021年开工，2024年通车，建设周期相对较短，且通车时间正好赶上南宁国际旅游度假区要求的3年首期营业时间。 这也侧面反应了南宁要重点打造文旅产业的决心。   从进度看，五象国际文旅板块进入建设快车道。3600余亩，总投资500亿元的南宁国际旅游度假区项目从今年3月25日拿地到3月29日开工，仅用5天时间。 从潜力看，五象国际文旅板块有望成为南宁发展新增长极。南宁国际旅游度假区项目作为南宁的巨无霸文旅产业，全面建成投入运营后，项目预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人，将为南宁经济、产业向上发展起到助力作用，项目潜力巨大。 而作为南宁国际旅游度假区项目的住宅部分，近期在各大媒体频频提及的中南十洲项目，成为当下市场颇具关注度的全新楼盘，相当令人期待。据悉，中南十洲占地410.7亩，整体容积率仅2.67，首期规划配套1所小学，2所幼儿园，建面约78-125㎡高层及约142-178㎡洋房接受前期咨询中。 

结  语

只有对城市的格局和发展有精准的预判，你才能在对的时间找到最佳的买点和方向。 南宁不断扩围，城市格局不断演变，每个人都需要用发展的眼光看待城市的板块运动。在南宁继续向南不变的大势下，会催生哪些板块和机遇？ 从自贸区利好，到南宁国际旅游度假区项目落户，再到地铁3号线延长线的新规划，再到南宁两会提出的“聚焦五象新区高质量发展”，再到南宁楼市成交大数据、土储大数据……这一切都向人们预示着：五象仍是南宁的“重头”、五象还在“裂变”、五象还将不断有红利释放，“大五象”时代已然到来！

文章来源：CRIC；公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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